Bildbeschreibung 2005

Bestand

Links:
Lagerhallen der Firma Schlatter Brandstr. 12-16, dahinter unbebautes Areal Parzelle 7168.

Mitte:
Vordergrund: Brandstrasse im östlichen Abschnitt Richtung Engstringerstrasse mit einseitigem Trottoir im Umfeld von gewerblich genutzten Grundstücken. Zweirichtungsfahrbahn.
Hintergrund: Unbebautes Grundstück Parzelle 7505 (MAN-Areal) mit Bretterzaun zur Engstringerstrasse, dahinter Mischnutzungen mit Wohnbauten entlang der Rütistrasse.

Rechts:
Geistlich-Areal mit Produktions- und Lagergebäuden. Die Firma Geistlich ist der letzte Industriebetrieb aus der Gründerphase um die Jahrhundertwende.

Akteure

Stadt Schlieren: Eigentümerin der Parzelle Brandstrasse
Firma Geistlich: Eigentümerin Geistlich-Areal
Firma Geistlich Immobilia AG: Eigentümerin des unbebauten Grundstücks Parzelle 7186
Firma Schlatter: Eigentümerin der Parzellen Brandstr. 12-26

Erwartete Entwicklung

Es bestehen derzeit keine Informationen oder Absicht der Firma Geistlich, die industrielle Produktion am Standort Schlieren aufzugeben. Im Falle einer Verlagerung der Produktion oder Umstrukturierung des Betriebs werden im Stadtentwicklungskonzept gemischt genutzte Bauflächen vorgeschlagen. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof sind hochverdichtete Mischnutzungen mit Büro- /Dienstleistungsnutzungen denkbar. Eine Aufgabe der Produktion und Umstrukturierung kann aber auch zunächst in eine bunte und vielfältige Zwischennutzung münden. Teile des Industrieareals eignen sich hierfür bestens. Der Zeithorizont einer Veränderung ist ungewiss. Für die Parzelle 7168 bestehen mehrere Projekte, ohne dass je etwas realisiert werden konnte. Auch für die Parzelle 7505 an der Ecke Engstringer- /Bernstrasse besteht seit mehreren Jahren ein hochwertiges Projekt für eine gemischt genutzte Überbauung mit Wohnen.

Rietbach

Ausgangssituation

Beim Areal Rietbach handelt es sich um ein ca. 30 ha grosses Areal zwischen Bernstrasse und Bahnlinie. Das Areal wird überwiegend industriell/gewerblich genutzt. Im Areal siedelte sich schon im Jahre 1868 der erste Industriebetrieb Schlierens, die Leimfabrik Geistlich, an. Weitere Betriebe folgten nach der Jahrhundertwende, wobei viele Areale bis heute unbebaut geblieben sind. Heute sind einzig die Firmen Geistlich und Schlatter (Schweisstechnik) von der alten industriellen Nutzung übrig geblieben. Im Gebiet dominieren heute Dienstleistungsbetriebe und Büronutzungen. Daneben gibt es einige Brachen oder temporäre Nutzungen. Die Flächen zwischen Brandstrasse und Bahnareal sind derzeit als Industriezone eingezont.

Ziele

Zur Sicherung und Entwicklung des Standortes Schlieren ist die Profilierung und Entwicklung der Einzelgebiete in Zusammenarbeit mit der Standort- und Wirtschaftsförderung und den Eigentümern weiter voranzutreiben. Die Ansiedlung von zukunftsorientierten Organisationen (Clusterbildung), die ein Ansteigen des Steueraufkommens erwarten lassen, stellt ein Hauptanliegen der Stadt Schlieren dar. Denkbar sind aber auch Szenarien, die zunächst auf eine Umnutzung/Zwischennutzung der bestehenden Industrieareale oder leerstehenden Bürogebäude hinauslaufen. Initialprojekte könnten aus dem Umfeld Kunst/Kultur/Freizeit/Nachtleben kommen, die den Ruf und das Image des Gebietes verändern würden. Aufgrund der schleppenden Nachfrage im Büro- und Dienstleistungssektor ist eine Entwicklung ähnlich wie im Industriequartier Zürich West denkbar. Ansonsten steht die Verdichtung und Qualifizierung der bestehenden Areale im Vordergrund. Bei entsprechendem Imagewandel können Teile der Reserven der Industriezone und Flächen des Zentrums Nord zu Mischgebieten umgezont werden. Die Festlegung eines Wohnanteils zwischen 20-50% ist zu prüfen. Auch hier gilt, dass eine Wohnentwicklung nur in einem ansprechenden Wohnumfeld Sinn macht. Denkbar sind auch vertikale Mischungen zwischen Wohnen und Gewerbe. Für die Brandstrasse läuft aktuell die Promotion einer „Automeile“. Für das Färbiareal liegen bereits Konzepte zur Mischnutzung vor und auch für das Geistlich-Areal / Tennishalle sowie für das Zentrum Nord sollten mittelfristig eine Mischnutzung angestrebt werden.

Fragestellungen

Gibt es massgebliche Investitionen in diesen Räumen? Bleiben sie lange Brachen und wachsen zu oder werden sie wieder von temporären Nutzungen oder Zwischennutzungen in Anspruch genommen (Färbiareal)? In welche Richtung entwickelt sich das Gebiet? Wie ändert sich das Image des Gebietes? Ist die Industriezone Rietbach das zukünftige Zürich West? Gibt es Umnutzungen im Bestand oder Abriss bzw. Neubau? Welche Firmen siedeln sich an? In wie weit findet eine zunehmende Nutzungsdurchmischung statt? Entstehen neue Mischgebiete und mit welchem Wohnanteil? Welcher Stadtraum entsteht und wie wird er genutzt?